- Главная
- Вопросы
Вопрос-Ответ
Если у вас есть вопрос, вы можете задать его на 987987@pravo38.ru
Жилищное право
Можно ли не платить взносы за капитальный ремонт?
Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусматривается структура платы за жилое помещение отдельно для собственника жилого помещения и отдельно для нанимателя жилого помещения.
Так, у нанимателя жилого помещения с момента приобретения права пользования жилым помещением (заключения договора социального найма) возникает обязанность по внесению следующих платежей:
- за наем;
- за содержание общего имущества (услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, общедомовые коммунальные нужды);
- за коммунальные услуги.
У собственника с даты возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению следующих платежей:
- за содержание общего имущества (услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, общедомовые коммунальные нужды);
- за коммунальные услуги;
- за капитальный ремонт.
Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, в рамках действующего жилищного законодательства РФ предусмотрена общая для всех собственников жилых помещений многоквартирных домов обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Однако, предусмотрены отдельные случаи освобождения собственников от исполнения обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт:
- если многоквартирные дома, в которых расположены жилые помещения собственников, признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;
- если многоквартирный дом, в котором расположены жилые помещения собственников, находится на земельном участке, об изъятии которого для государственных или муниципальных нужд принято решение исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления;
- при достижении уплаты собственниками многоквартирного дома минимального размера фонда капитального ремонта, установленного законом субъекта РФ (при наличии такового), в случае принятия о решения приостановлении внесения взносов на общем собрании собственников (за исключением должников);
- в случае, если до установленного региональной программой срока капитального ремонта были проведены отдельные работы или оказаны отдельные услуги и их повторного проведения в рамках программы капитального ремонта не требуется, стоимость этих работ/услуг засчитывается в счет будущих взносов за капитальный ремонт.
Вправе ли управляющая компания начислять гражданину пени на сумму задолженности?
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ для лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена обязанность по уплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При этом, стоит отметить, что увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Так как обязанность по уплате пени установлена законом, соответственно, данное обязательство может быть прекращено только по установленным главой 26 Гражданского кодекса РФ основаниям. Например, в связи с надлежащим его исполнением (уплатой начисленных пени и погашением задолженности, на которую они начисляются), прощением долга (в случае заключения об этом соглашения с управляющей компанией) и иным основаниям.
Могут ли выселить из квартиры из-за долгов по оплате за жилое помещение?
Каждому лицу на основании Конституции РФ гарантирована защита частной собственности.
Действующее законодательство не предусматривает оснований для лишения собственника жилого помещения его имущества при наличии долгов за коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества,а также долгов по взносам за капитальный ремонт. Поэтому в случае наличия задолженности уполномоченная организация (управляющая компания, товарищество собственников жилья), имеющая право требования уплаты долгов за жилое помещение, обращается в суд не с требованием о лишении Вас жилого помещения, а о взыскании суммы задолженности и начисленных штрафных санкций за нарушение сроков оплаты.
Иная ситуация обстоит с нанимателями, являющими злостными неплательщиками (более 6 месяцев). Наличие задолженности по оплате за жилое помещение является основанием для собственника государственного либо муниципального жилищного фонда, в реестре которого состоит жилое помещение, требовать в судебном порядке выселения данных лиц выселения лиц из жилого помещения однако, с предоставлением иного жилого помещения меньшей площадью.
Есть ли право на перерасчет платы за жилое помещение в случае непостоянного проживания?
Жилищный кодекс РФ (статья 154) указывает на обязанность как собственника, так и нанимателя жилого помещения оплачивать расходы за содержание мест общего пользования и коммунальные услуги. Факт непроживания в жилом помещении не может служить основанием для перерасчета платы за содержание мест общего пользования.
Согласно правилам оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ, данный факт не может служить основанием для перерасчета платы за отопление, однако, может служить основанием для осуществления пересчета за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение при наличии подтверждающих отсутствие в жилом помещении документов.
Трудовое право
Обязан ли работодатель предоставить работнику-донору другой день отдыха, если работник не уведомил работодателя о выходе на работу в день сдачи им крови?
Статьей 186 Трудового кодекса РФ определено, что в день сдачи крови и ее компонентов работник освобождается от работы.
В случае, если по соглашению с работодателем работник в день сдачи крови и ее компонентов вышел на работу, ему предоставляется по его желанию другой день отдыха. Поэтому работник - донор, без согласования с работодателем вышедший на работу в день сдачи крови, в любом случае не утрачивает своего права на другой день отдыха, поскольку его право является в данном случае безусловным и зависит только от факта сдачи крови в рабочий день.
Закон не устанавливает никакой зависимости между обязанностью работодателя предоставить день отдыха и согласованием выхода на работу в день сдачи крови.
Ограничение, предусматривающее, что дополнительный день отдыха, который предоставляется после каждого дня сдачи крови, должен быть использован в течение года со дня сдачи крови, не распространяется на день отдыха, который положен работнику в связи с выходом его на работу в день сдачи крови.
Таким образом, тот факт, что работник не согласовал с работодателем выход на работу в день сдачи крови, в любом случае не лишает его права, гарантированного частью 2 статьи 186 Трудового кодекса РФ, на дополнительный оплачиваемый выходной день. Иными словами, выход донора на работу в день сдачи крови без предварительного согласования с работодателем не является основанием для непредоставления ему дополнительного дня отдыха.
Возможно ли уволиться с работы по собственному желанию без отработки?
По общему правилу, установленному в статье 80 Трудового кодекса РФ, работник имеет право расторгнуть трудовой договор, предупредив работодателя в письменной форме не позднее чем за две недели (течение срока начинается со дня, следующего за днем получения работодателем заявления).
При этом в указанной статье установлено, что по соглашению между работником и работодателем срок отработки может быть уменьшен.
При этом стоит отметить, что в случаях, когда заявление работника об увольнении по его инициативе (по собственному желанию) обусловлено невозможностью продолжения им работы (зачисление в образовательную организацию, выход на пенсию и другие случаи), а также в случаях установленного нарушения работодателем трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, локальных нормативных актов, условий коллективного договора, соглашения или трудового договора работодатель обязан расторгнуть трудовой договор в срок, указанный в заявлении работника.
С какого возраста может работать подросток и какие документы ему для этого нужны?
В соответствии со статьей 20 Трудового кодекса РФ вступать в трудовые отношения в качестве работников имеют право лица, достигшие возраста шестнадцати лет, а в предусмотренных законом случаях, - также лица, не достигшие указанного возраста.
Согласно положениям статьи 63 Трудового кодекса РФ лица, получившие общее образование или получающие общее образование и достигшие возраста пятнадцати лет, могут заключать трудовой договор для выполнения легкого труда, не причиняющего вреда их здоровью.
С согласия одного из родителей (попечителя) и органа опеки и попечительства трудовой договор может быть заключен с лицом, получающим общее образование и достигшим возраста четырнадцати лет, для выполнения в свободное от получения образования время легкого труда, не причиняющего вреда его здоровью и без ущерба для освоения образовательной программы.
В организациях кинематографии, театрах, театральных и концертных организациях, цирках допускается с согласия одного из родителей (опекуна) и разрешения органа опеки и попечительства заключение трудового договора с лицами, не достигшими возраста четырнадцати лет, для участия в создании и (или) исполнении (экспонировании) произведений без ущерба здоровью и нравственному развитию. Трудовой договор от имени работника в этом случае подписывается его родителем (опекуном).
Что делать, если работодатель систематически задерживает заработную плату?
Статьей 236 Трудового кодекса РФ предусмотрена материальная ответственность работодателя перед работником за задержку причитающихся ему сумм.
При нарушении работодателем установленного срока выплаты либо неполной оплате заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и других выплат, причитающихся работнику, работодатель обязан выплатить их с уплатой процентов (денежной компенсации).
На основании статьи 142 Трудового кодекса РФ работник в случае задержки выплаты заработной платы на срок более 15 дней имеет право приостановить работу на весь период до выплаты задержанной суммы. Предусмотренная статьей 236 Трудового кодекса РФ материальная ответственность работодателя за задержку зарплаты наступает независимо от того, воспользовался ли работник правом приостановить работу. Минимальный размер компенсации - 1/150 действующей в это время ключевой ставки Банка России от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки. Размер выплачиваемой работнику денежной компенсации может быть повышен коллективным договором, локальным нормативным актом или трудовым договором.
Период задержки исчисляется со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
Часть вторая статьи 140 Трудового кодекса РФ предусматривает, что в случае спора о размерах сумм, причитающихся работнику при увольнении, работодатель обязан в указанный в этой статье срок выплатить не оспариваемую им сумму.
В случае полного или частичного неурегулирования спора в досудебном порядке работнику необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании компенсации за нарушение сроков выплаты заработной платы.
Потребительские споры
Какую сумму продавец обязан вернуть за некачественный товар (уплаченную потребителем стоимость или текущую рыночную стоимость товара)?
Законом о защите прав потребителей при обнаружении потребителем неоговоренных продавцом при заключении договора недостатков качества товара может быть по выбору заявлено одно из следующих требований:
- о замене товара на аналогичный товар надлежащего качества;
- о замене товара на аналогичный товар другой марки с перерасчетом покупной цены;
- о соразмерном уменьшении покупной цены;
- о безвозмездном устранении недостатков либо возмещении расходов на их устранение;
- о расторжении договора и возврате уплаченной за товар суммы.
Таким образом, предъявляя требование о возврате стоимости товара, потребитель вправе требовать только ту сумму, которая им была при покупке оплачена, несмотря на то, что на рынке аналогичных товаров его стоимости на момент предъявления требований могла возрасти.
При этом стоит отметить, что в соответствии с законодательством о защите прав потребителей, потребитель помимо указанных выше требований может заявить дополнительно требование о возмещении убытков, причиненных ему в результате продажи ненадлежащего качества.
Заявленные убытки должны соответствовать предусмотренному в статье 15 Гражданского кодекса РФ понятию, то есть являться расходами, которые лицо понесло для восстановления нарушенного права или должно будет понести, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Требования о возврате уплаченной за товар цены и возмещении убытков подлежат удовлетворения продавцом в течение 10 дней. За каждый день просрочки продавцу может быть начислена неустойка в размере 1% от стоимости товара.
По какой цене продавец обязан реализовать товар потребителю в случае несоответствия информации на ценнике и при оплате на кассе?
Гражданский кодекс РФ в статье 437 закрепляет понятие публичной оферты, под которой понимается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется.
Для отношений, возникающий между продавцом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и потребителем, приобретающим или имеющим намерение приобрести товар для личного использования, понятие публичной оферты товара конкретизируется в статье 494 Гражданского кодекса РФ - выставление в месте продажи товара (на витрине, прилавке магазина) признается публичной офертой.
Цена выставленного товара при ее указании признается существенным условием, так как свидетельствует о том, что продавцом сделано предложение неопределенному кругу лиц о его приобретении именно по этой цене. Покупателю товар подлежит продаже именно по цене, указанной в оферте, так как покупатель с учетом всей информации о товаре (его характеристик, цены) своими конклюдентными действиями (расчет на кассе) изъявил его приобрести на условиях оферты.
Таким образом, продавец обязан реализовать товар потребителю по предложенной цене.
Однако, при защите потребителем своих прав могут возникнуть определенные сложности. В случае неудовлетворения требования потребителя в досудебном порядке при рассмотрении спора в суде ему необходимо доказать факт того, что информация о цене товара, отраженная на ценнике, действительно не соответствовала стоимости товара, пробиваемой на кассе, и продавец отказался реализовать товар по предложенной согласно оферте (ценнику) стоимости.
При этом для обеспечения доказательственной базы потребителю не стоит забывать о необходимости незамедлительного обращения к продавцу с письменной претензией и возможность использования показаний свидетелей.
Должен ли продавец (изготовитель) на время ремонта модема предоставить потребителю другой модем для пользования?
Согласно положениям Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе в случае обнаружения недостатков товара в течение гарантийного срока или срока службы (а при отсутствии установленного – в течение 2 лет) предъявить продавцу (изготовителю) товара требование о безвозмездном устранении недостатков.
Ремонт товара в таком случае должен производиться в срок, установленный соглашением сторон (но не более 45 дней), а при отсутствии соглашения – в объективно необходимый для устранения недостатка срок.
При приеме на ремонт товара длительного пользования продавец (изготовитель) обязан в течение 3 дней безвозмездно предоставить потребителю на период ремонта товар, обладающий аналогичными потребительскими свойствами.
Однако, данное право распространяется не на все товары длительного пользования.
Исключительный перечень товаров, на которые данное требование потребителя не распространяется, утвержден Постановлением Правительства от 19.01.1998г. № 55, включает:
- автомобили, мотоциклы и другие виды мототехники, прицепы и номерные агрегаты к ним, кроме товаров, предназначенных для использования инвалидами, прогулочные суда и плавсредства;
- мебель;
- электробытовые приборы, используемые как предметы туалета и в медицинских целях (электробритвы, электрофены, электрощипцы для завивки волос, медицинские электрорефлекторы, электрогрелки, электробинты, электропледы, электроодеяла, электрофены-щетки, электробигуди, электрические зубные щетки, электрические машинки для стрижки волос и иные приборы, имеющие соприкосновение со слизистой и кожными покровами);
- электробытовые приборы, используемые для термической обработки продуктов и приготовления пищи (бытовые печи СВЧ, электропечи, тостеры, электрокипятильники, электрочайники, электроподогреватели и другие товары);
- гражданское оружие, основные части гражданского и служебного огнестрельного оружия. Так как модем не входит в вышеприведенный перечень товаров, следует вывод, что требование о безвозмездном предоставлении на время ремонта модема аналогичного ему товара является правомерным, а соответственно, должно быть удовлетворено продавцом (изготовителем).
Стоит отметить, что неудовлетворение требования потребителя о безвозмездном предоставлении на время ремонта аналогичного товара влечет начисление неустойки в размере 1% за каждый день.
Можно ил вернуть путевку, билет на самолет, если он куплен по акции?
В соответствии с общими нормами Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статья 782) и специальными нормами Закона о защите прав потребителей (статья 32) потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Приобретенные потребителем билет либо путевка по своей правовой природе приравниваются к договорам оказания услуг (перевозки гражданина, оказания туристических услуг), соответственно, вышеуказанные нормы к подобного рода правоотношениям применяются в полном объеме, а значит, потребитель вправе в любое время вернуть неиспользованные билет на самолет либо путевку и потребовать возврата денежных средств.
Исключения из данного правила, предусматривающего возможность исполнителя отказать в возврате денежных средств за неиспользованные билет или путевку, действующим законодательством РФ не предусмотрено. Однако, по вопросу возврата денежных средств за неиспользованный билет на самолет необходимо руководствоваться специальными нормами Воздушного кодекса РФ (№ 60-ФЗ от 19.03.1997г.).
В статье 108 Воздушного кодекса РФ предусмотрены правила, в соответствии с которыми при возврате билета за 24 чала до окончания регистрации потребителю возвращается провозная плата в полном размере, при уведомлении до окончания времени регистрации, но с нарушением 24-часового срока – за вычетом неустойки в размере 25% от провозной платы, а при уведомлении после окончания срока регистрации – провозная плата не возвращается. Помимо этого, подпунктом 4 пункта 1 данной статьи предусмотрено, что если в договоре перевозки воздушным транспортном предусмотрено условие о невозврате провозной платы при расторжении пассажиром договора, провозная плата не возвращается.
Недвижимость
Подскажите, правомерен ли отказ Пенсионного Фонда в удовлетворении моего заявления о повторном направлении материнского (семейного) капитала на погашение кредита?
Добрый день! Отказ Пенсионного Фонда неправомерен. Руководствуясь положениями статьи 3 Федерального закона Российская Федерации от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», устанавливающей круг лиц, имеющих право на материнский (семейный) капитал, а также частью 2 статьи 8 данного Федерального закона, содержащей исчерпывающий перечень оснований отказа в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала можно утверждать, что лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки, и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского (семейного) капитала соответствующему органу Пенсионного фонда Российской Федерации не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала. Данная позиция подтверждена судебной практикой.
Как поступить, если я хочу в дальнейшем рассчитывать на оплату неустойки за изменение сроков окончания строительства?
Добрый день! Изменение условий договора возможно только по соглашению сторон. Вы можете не подписывать данное дополнительное соглашение если планируете взыскивать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта с застройщика, это ваше право гарантированное ст. 450 ГК РФ. Отказ от подписания в адрес застройщика направлять также нет необходимости. Рекомендуем начинать процесс взыскания неустойки сразу, как только начинается просрочка, не дожидаясь завершения строительства объекта.
Помощь при ДТП
Как определяется размер выплаты по ОСАГО?
Добрый день. Размер страховой выплаты производится на основании расчетов страховой компании, после проведенного осмотра и фотографирования вашего автомобиля. Не стоит забывать о том, что выплата производится с учетом износа транспортного средства! Если вам была произведена выплата по ОСАГО, но вы с ней не согласны, вы имеете полное право обратиться к независимому эксперту, который проведет полный расчет вашего поврежденного транспортного средства.
Возврат денежных средств
Обязательно ли составлять договор займа у нотариуса? Если да, то каким иным образом его нужно составить?
Добрый день. Договор займа между физическими лицами не обязательно составлять у нотариуса. Заверенный у нотариуса договор не является обязательным, однако при предварительном обсуждении сторон может успешно применяться как в суде, так и в досудебном урегулировании спора. Обратившись к юристу нашего Департамента, он поможет вам в составлении юридически грамотного договора займа с которым вы сможете спокойно передавать свои деньги другому лицу.
Юридические услуги
Дополнительные
Почему мы
- 5 лет успешного опыта
- 1800+ довольных клиентов
- Опытные юристы
- Бесплатные консультации